China News Service วันที่ 2 กรกฎาคม (Zuo Yukun ผู้สื่อข่าวทางการเงินของ China News) ในวันที่ 1 กรกฎาคม ความแข็งแกร่งของหุ้นอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นจุดเด่นของตลาด A-share ภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นมากกว่า 4% โดยที่ Zhongzhou Holdings, Binjiang Group, Huafa Holdings, I Love My Home, Urban Construction Development และอื่นๆ ทะลุขีดจำกัดรายวันแล้ว
การสนับสนุนนโยบายและข้อมูลธุรกรรมถือเป็นเหตุผลในการเพิ่มความนิยมของภาคส่วนนี้ นักวิเคราะห์เชื่อว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบจากการปรับนโยบายและการเปลี่ยนแปลงของตลาดเมื่อเร็ว ๆ นี้ ความคาดหวังของตลาดสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลง และความสนใจและความเชื่อมั่นอาจผันผวนตามไปด้วย
ล่าสุด นโยบายที่ดึงดูดความสนใจมากที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์คือ เมื่อวันที่ 26 มิถุนายน ปักกิ่งได้ออกนโยบายสนับสนุนการซื้อบ้านหลายฉบับ เช่น การลดเงินดาวน์และการลดอัตราดอกเบี้ย รวมถึงการปรับ อัตราส่วนเงินดาวน์ขั้นต่ำบ้านหลังแรกไม่ต่ำกว่า 20% อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยขั้นต่ำมากกว่า 5 ปี ปรับเป็น 3.5% เป็นต้น
“ข้อตกลงใหม่ของปักกิ่งมีผลกระทบอย่างมากต่อการซื้อของคนหนุ่มสาวและพลเมืองใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การลดเงินดาวน์มีผลกระทบต่อเกณฑ์ที่ลดลงอย่างมาก และคนหนุ่มสาวจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเหล่านั้น ด้วยความต้องการที่เข้มงวดสะสม สามารถเข้าสู่ตลาดได้ "หลี่ อวี้เจีย หัวหน้านักวิจัยของศูนย์วิจัยนโยบายการเคหะมณฑลกวางตุ้ง เชื่อว่า
อาคารพาณิชย์อาคารสูงพักอาศัย ภาพถ่ายโดยนักข่าว China News Service Chen Chaoประสิทธิภาพของนโยบายได้รับการแสดงให้เห็นอย่างรวดเร็ว จากการติดตามข้อมูลจากสถาบันวิจัยดัชนีจีน พบว่ามีการทำธุรกรรมยูนิตที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์ใหม่ 3,870 ยูนิตในเดือนมิถุนายน โดยมีพื้นที่การทำธุรกรรม 479,900 ตารางเมตร โดยในจำนวนนี้มีการทำธุรกรรมยูนิตที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์ใหม่ 1,224 ยูนิตตั้งแต่วันที่ 27 ถึง 30 มิถุนายน โดยมี พื้นที่ซื้อขาย 163,900 ตารางเมตร
ที่อยู่อาศัยมือสองก็ทำงานได้ดีเช่นกัน ข้อมูลจากคณะกรรมการการเคหะและการพัฒนาเมือง-ชนบทของเทศบาลปักกิ่ง เมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม แสดงให้เห็นว่าในเดือนมิถุนายน จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยมือสองออนไลน์ในกรุงปักกิ่งสูงถึง 14,987 หน่วย เพิ่มขึ้น 12% จากเดือนก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 29.1% เมื่อปีที่แล้ว - ต่อปี จากข้อมูลจากสถาบันวิจัยดัชนีจีน ในช่วงสี่วันตั้งแต่วันที่ 27 ถึง 30 มิถุนายนเพียงวันเดียว จำนวนธุรกรรมที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์มือสองในกรุงปักกิ่งสูงถึง 3,232 ยูนิต โดยมีพื้นที่การทำธุรกรรม 289,100 ตารางเมตร
"นี่เป็นกรณีที่ไม่ค่อยพบบ่อยนักในหลายปีที่ผ่านมา หลังจากที่ตลาดพุ่งสูงสุดในเดือนมีนาคม ธุรกรรมในเดือนมิถุนายนและพฤษภาคมยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกเดือน เมื่อเทียบกับเดือนเมษายน" Zhang Dawei หัวหน้านักวิเคราะห์ของ Centaline Real Estate กล่าวเสริมว่า ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ กวางโจว เซินเจิ้น และตงกวน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหนานจิง อู่ฮั่น เฉิงตู และสถานที่อื่นๆ กำลังแสดงสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจน
โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมืองระดับแรกที่ตอบสนองต่อข้อตกลงใหม่ก่อนหน้านี้ยังคงรักษาผลกระทบทางนโยบายที่ค่อนข้างชัดเจน จากข้อมูล "อสังหาริมทรัพย์ออนไลน์" ที่ได้รับการสนับสนุนจาก Shanghai Real Estate Trading Center ณ วันที่ 29 มิถุนายน ปริมาณธุรกรรมที่อยู่อาศัยมือสองในเซี่ยงไฮ้ในเดือนนั้นสูงถึง 25,319 ยูนิต เกิน 25,000 ยูนิตเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2564 การตั้งค่า บันทึกธุรกรรมสูงสุดในรอบสามปีที่ผ่านมา
จากข้อมูลที่เผยแพร่โดย Guangzhou Real Estate Agency Association เมื่อวันที่ 27 มิถุนายน จำนวนการลงนามที่อยู่อาศัยมือสองออนไลน์ในกว่างโจวสูงถึง 10,456 รายในเดือนมิถุนายน เพิ่มขึ้นอย่างมาก 33.40% เมื่อเทียบเป็นรายเดือน และจำนวนธุรกรรมก็แตะระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนเมษายน 2566 ซึ่งเป็นระดับสูงสุดใหม่นับตั้งแต่เดือนที่แล้ว จากข้อมูลจาก Midland Realty National Research Center จำนวนการจดทะเบียนที่อยู่อาศัยมือสองในเซินเจิ้นสูงถึง 4,172 ยูนิตในเดือนมิถุนายน ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดใหม่นับตั้งแต่เดือนเมษายน 2021
นอกจากการรักษาเสถียรภาพและการลดลงของตลาดในเมืองชั้นนำแล้ว ยอดขายของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยังดีขึ้นในเดือนมิถุนายนอีกด้วย "การจัดอันดับประสิทธิภาพการขายของบริษัทอสังหาริมทรัพย์จีนในช่วงครึ่งแรกของปี 2567" ที่เผยแพร่โดยสถาบันวิจัยดัชนีจีน แสดงให้เห็นว่ายอดขายรายเดือนของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ 100 อันดับแรกในเดือนมิถุนายนเพิ่มขึ้น 26.05% เมื่อเทียบเป็นรายเดือน ซึ่งถือเป็น ดีขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคม
Meng Xinxin นักวิเคราะห์จากสถาบันวิจัยดัชนีจีน เชื่อว่าในระยะสั้น ยังมีพื้นที่อีกมากสำหรับการเพิ่มประสิทธิภาพนโยบายในเมืองระดับ 1 ด้วยความพยายามด้านนโยบายอย่างต่อเนื่องในช่วงที่สอง ครึ่งปีความเชื่อมั่นของตลาดคาดว่าจะดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง จึงผลักดันธุรกรรมบ้านใหม่ให้ฟื้นตัวในระดับปานกลาง
"ตามข้อตกลงแล้ว กรกฎาคม-สิงหาคมเป็นช่วงนอกฤดูกาลของตลาด และจำเป็นต้องรักษาเสถียรภาพต่อไป" จาง ต้าเว่ย ยังเชื่อว่ายังคงจำเป็นต้องทำงานอย่างหนักเพื่อส่งเสริมการดำเนินการ นโยบายและมาตรการที่ได้มีการนำมาใช้และยังคงศึกษาและสงวนการกักเก็บใหม่ นโยบายและมาตรการเพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาด (สิ้นสุด)
[บรรณาธิการ: หลิว หยางเหอ]รับ เครดิต ฟรี ไม่ ต้อง ฝาก ไม่ ต้อง แชร์